Информация для VIP персон о VIP товарах и услугах

Престижная московская недвижимость – надежное вложение капитала

Традиционно наиболее дорогой недвижимостью в Москве считается недвижимость, расположенная в Центральном административном округе. Большую часть территории этого округа занимают различные проезды и дороги: из 6620 га – 3800 га. В ЦАО входят десять районов, считающихся самыми престижными в Москве – Таганский, Тверской, Басманный, Арбат, Хамовники, Пресненский, Красносельский, Мещанский, Якиманка, Замоскворечье. Несмотря на то, что ЦАО перегружен транспортными коммуникациями, и ощущается острая нехватка парков, сверхдорогая недвижимость ЦАО продолжает раскупаться быстрыми темпами.

 

Об этом может говорить тот факт, что, несмотря на ограничения в строительстве в пределах ЦАО, в настоящее время можно приобрести недвижимость в 53-ех новостройках в центре Москвы. Большинство новостроек, около половины, расположено в Хамовнической районе, на остальные районы ЦАО приходится примерно по 5% объема предложения.

 

В среднем цена квадратного метра новостроек в центре Москвы в третьем квартале 2012 года составляет около 450 тысяч рублей. Минимальная средняя цена квадратного метра нового жилья в ЦАО по районам - 199 тысяч рублей (Красносельский район). Максимальная средняя цена по районам – 670 тысяч рублей (Пресненский район). Самый дорогой объект жилой недвижимости – ЖК «Баркли-Плаза» (Пречистенская набережная) – 1 200 тысяч рублей за квадратный метр.

                                                                                      

Абсолютное большинство новостроек – жилые апартаменты премиум-класса, эконом-класс в таких престижных районах просто не строят. Основное отличие новостроек – это размеры строительства. Возводят либо жилые комплексы типа «Итальянского квартала», «4 солнца», «Садовых кварталов», либо клубные особняки вроде «Barkli Virgin House» или «Дома Генриха». Самым масштабным проектом в ЦАО считается элитный жилой комплекс «Садовые кварталы». Стоимость квадратного метра жилья в этом комплексе составляет от 320 до 650 тысяч рублей. Средний размер квартир – от 160 до 260 квадратных метров. Инфраструктура объектов может включать в себя бассейны, тренажерные залы, детские площадки и игровые комнаты, зоны отдыха и подземные парковки.

 

Сдача новых объектов в пределах ЦАО будет продолжаться еще некоторое время, так в 2013 году состоится ввод в строй МФК «Око», несколько проектов на ММДЦ «Москва Сити». В дальнейшем вступят в строй ограничения на строительство нового жилья в центре Москвы, и развитие рынка будет происходить по новому сценарию. Планируется, что новое жилье будет появляться за счет перепланировки бывших офисов, такое жилье будет продаваться без возможности прописки в нем. Примерная стоимость таких апартаментов 10-15 тысяч долларов.

 

Рост стоимости недвижимости в ЦАО за период с сентября 2011 по сентябрь 2012 года составил 15%. Эксперты прогнозируют рост стоимости недвижимости в центре Москвы такими же темпами по крайней мере еще на год вперед. Рост цен происходит плавно, без потрясений и скачков – это говорит о стабильности московского рынка недвижимости. Разумеется, ни о каком ажиотаже речь не идет, но спрос стабильный.

 

По мнению экспертов, в ближайшие два года состояние дел в московской недвижимости меняться не будет, поэтому в недвижимость в центре Москвы можно рассматривать в качестве краткосрочных вложений. Снижения или, по крайней мере «замораживания» цен на престижную недвижимость в центре Москвы в ближайшее время не произойдет из-за того, что строительных площадок в центре Москвы всё меньше, и власти существенно ограничили выдачу разрешений на строительство в историческом центре Москвы. Временно снизить цены на недвижимость в ЦАО может ввод в строй новых объектов среднего ценового сегмента. Но, опять, же более дешевую недвижимость быстро раскупают, в результате цены снова поднимутся.