Информация для VIP персон о VIP товарах и услугах

17 Октября 2012
Алина Абрамова

Инвестируем в «заМКАДье» - на что обратить внимание

Тренд недвижимости последних лет – стремление обосноваться где-нибудь за городом, вдали от шумных улиц, суеты, пыли, грязи и толп народа. О том, сколько стоит земля и строения в зависимости от расстояния от МКАД, и на что обратить внимание при покупке земли и недвижимости, мы сегодня поговорим в нашей статье.

Цена на коттеджи в Подмосковье может колебаться от 80 тысяч долларов за коттедж в поселке «Родники» (60 км Симферопольского шоссе), и до 5 миллионов долларов за владение в поселке «Покровское-Рубцово» (38 км Новорижского шоссе). Выбрать есть из чего – недвижимость в Подмосковье есть на любой вкус и кошелек. Особенность последних лет – почти полный отказ от покупок в таунхаусах, большинство покупателей стремятся покупают участки без подряда, и находят строителей самостоятельно. Купить участок или дом можно в 78 поселках Московской области, причем стоимость недвижимости на расстоянии 30-40 км от МКАДа можно назвать умеренной. В частности, в 40 поселках можно купить недвижимость за сумму от 10 миллионов рублей.

В основном недорогие коттеджи продаются по Носовихинскому, Горьковскому, Щёлковскому, Новорязанскому и Егорьевскому шоссе. Недвижимость в пределах этих трасс стоит дешевле всего. Дешевизна объясняется неважной экологией этих мест, плохой транспортной развязкой и бедной инфраструктурой. Если 15 и 40 км Новорижского шоссе можно преодолеть всего за 20 минут, то такой же участок Ленинградского или Ярославского шоссе можно преодолеть только за час-полтора.

По мнению многих экспертов, в пределах 40-60 км от МКАДа можно купить частный дом в хорошем состоянием и с полным комплектом коммуникаций по цене от 120 тысяч долларов. При этом средняя цена квадратного метра коттеджа эконом-класса составляет в среднем 1500 долларов. Построенные 5-10-15 лет назад казалось бы в отдаленных поселках дома в настоящее время стали вполне респектабельными землевладениями. Хотя выгоднее всего было вкладывать в уже обжитые дачные поселки, известные еще по временам СССР. Так, стоимость вполне ординарного особняка, но имеющего выход, к примеру, к большой воде Икшинского водохранилища, может составлять несколько миллионов долларов.

Стоимость земельного участка в большой степени определяется наличием или отсутствием коммуникаций. Наличие газа, электричества, подъездных путей и воды может увеличить стоимость участка в четыре раза – с 20 до 70 тысяч за сотку, как, к примеру, на Горьковском направлении. Около 20% поселков уже снабжены всеми коммуникациями централизовано, на многих участках вопрос централизованной организации коммуникаций будет решен в ближайшее время. Тем не менее, в ряде поселков централизованных коммуникаций нет, и не планируется. В таком случае собственники решают вопрос с коммуникациями самостоятельно.

Покупая коттедж или земельный участок, надо иметь в виду, что продать его можно не так быстро, как квартиру в городе, поэтому участок – скорее долгосрочное вложение. При покупке земельного участка нужно внимательно изучить все документы, а при необходимости обратиться за помощью к профессиональному юристу